Verkauf des Gebäudes "Alte Kita Braach" 

Zum Verkauf kommt ein zuletzt als Kita genutztes Gebäude in Rotenburg a. d. Fulda, Stadtteil Braach.

Das Gebäude liegt am Ortsrand des Stadtteiles und ist damit ruhig gelegen. Durch die Ortsrandlage bedingt, ist hier die Bebauung sehr aufgelockert.

Verkäuferin ist die Stadt Rotenburg a. d. Fulda.

Der vorhandene Baukörper wurde in konventioneller, solider Bauweise im Jahr 1921 durch die Gemeinde Braach errichtet und diente bis zum Jahr 1970 als 2-klassige Volksschule.

Durch Umstrukturierung des Schulsystems stand sie daraufhin kurzzeitig leer und wurde anschließend bis 1989 gewerblich vermietet.

Ab dem Jahr 1989 baute die Stadt Rotenburg a. d. Fulda das Gebäude schließlich als Kindergarten um.

Da die Anforderungen der mittlerweile als Kindertagesstätte (Kita) genutzten Räumlichkeiten des Objektes den heutigen gesetzlichen Vorgaben nicht mehr entsprachen und darüber hinaus ein größerer Bedarf an Plätzen notwendig wurde, ist im Jahr 2024 an einer anderen Stelle im Stadtteil Braach eine größere und neue Kita gebauten worden. Das zum Verkauf stehende Gebäude steht seitdem leer.

Das Objekt stellt ein sog. „Einzelkulturdenkmal“ dar und steht unter Denkmalschutz. Aufgrund der bisherigen verschiedenen Nutzungen und Umbauten im und am Objekt in der Vergangenheit, sind die Auflagen des Denkmalschutzes allerdings gering.

Das Objekt besteht aus 2 Etagen; im Erd- und Obergeschoss befinden sich die beiden Gruppenräume der ehemaligen Kita. Erschlossen wurden diese durch einen angebauten Treppenhaustrakt. In diesem Anbau befinden sich jeweils den Gruppenräumen zugeordnet Toiletten- und Waschraum sowie Garderobe. Den Gruppenräumen selbst sind direkt im Zugang je ein Geräteraum, ebenfalls im Erd- und Obergeschoss getrennt, zugänglich.

Der Personalraum zum Aufenthalt der Erzieher*Innen befindet sich im Kellergeschoss. Dort sind auch weitere ausgebaute Räumlichkeiten vorhanden, die als Küche, Abstellflächen und als Heizungsraum genutzt wurden.

Der Treppenaufgang befindet sich frei von Geschoß zu Geschoß, so dass sich ein Luftraum, dessen Teilbereich vom Dach bis zum Eingangsfoyer reicht, ergibt.

Zum Gebäude gehört auch ein daneben befindlicher kleiner, massiver Schuppen, dessen Dach renovierungsbedürftig ist.

Auf der vorhandenen asphaltierten Hoffläche, die teilweise zum Gebäude dazu gehört, können mehrere Fahrzeuge abgestellt werden.

Die restliche Hoffläche gehört dem Eigentümer des daneben befindlichen Wohnhauses. Der Zugang auf die Hoffläche gehört mit zum veräußernden Bereich. Der Eigentümer des Wohnhauses erhält ein Geh- und Fahrrecht zur Erreichbarkeit seines Gebäudes.

Lage des Grundstücks:

Gemarkung: Braach
Flur : 9
Flurstücke: 136/2, 136/3, 137/1 und 137/3
Grundstücksgröße aller v. g. vier Flurstücke: 838 m²
Lagebezeichnung: Am Pfarrgarten 7, 36199 Rotenburg a. d. Fulda – Stadtteil Braach

Verkehrslage:
Ortsrand von Braach.

Erschließung:
Wasser, Kanal und Elektrizität sind auf dem Grundstück vorhanden.

Beheizung:
Flüssiggasbetriebene Warmwasserpumpenheizung (separater Außentank vorhanden).

Dachkonstruktion:
Satteldächer.
Auf dem Gebäude wurden im Jahr 1989 neue Ortganggesimse mit Verkleidungen und einem etwas breiteren Dachüberstand herausgezogen Zwischen den Sparren und Kehlbalken wurde im Gebäude eine 120 mm starke Wärmedämmung auf papierkaschierter Alufolie eingebaut.

Dacheindeckung:
Die Dachziegeln wurden im Jahr 1989 mit naturroten Flachdachpfannen, mit Ortganglaschenziegeln neu eingedeckt.

Decken:
Gipsputz, teilweise Paneele und Profilbretter, wurden in den Räumen im Jahr 1989 neu eingebaut. Die Decken der Nass- und Nebenräume wurden mit Dispersionsfarbe bzw. Binderfarbe gestrichen.

Fußböden:
Alle Nassräume haben Fließenbelege, Fußböden in Fluren und Dielen Spaltplatten, in den Räumen PVC-Beläge.

Geschosstreppe: 
Laufplatten und Podeste aus Stahlbeton mit Keilstufen und Belag aus Betonsteinwerk.

Türen:
Alle vorhandenen einfachen Holztüren mit Futter und Bekleidungen wurden im Jahr 1989 ausgebaut und neue Stahlzargen mit Türblättern, kunststoffbeschichtet, eingebaut. 

Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster aus Merantiholz, mit Außensims aus Leichtmetall. Innensims aus Betonwerkstein. Alle Flügel haben Dreh-Kipp-Beschläge.

Fenster und Fenstertüren wurden beim Einbau vorbehandelt und nach Einbau mit Farbanstrich endbehandelt.

Art und Maß der baulichen Nutzung:
Die Grundstücke sind im vorhandenen Flächennutzungsplan der Stadt Rotenburg a. d. Fulda als sog. „gemischte Bauflächen“ ausgewiesen.

Ein rechtskräftiger Bebauungsplan ist nicht vorhanden.

Für die bauliche und sonstige Nutzung gelten die Regelungen über die Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile (§ 34 BauGB).

Beitragsrechtlicher Zustand:
Straßenart: Gemeindestraße/Anliegerstraße (Straße mit geringem Verkehr)

Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn asphaltiert, kein Gehweg vorhanden

Offene Beitragsforderungen liegen nicht vor!

Lagemerkmale:
Die Stadt Rotenburg a. d. Fulda hat ca. 14.000 Einwohner und liegt im Landkreis Hersfeld-Rotenburg (Bundesland Hessen). Nächstgelegene größere Städte: Kassel im Norden und Fulda im Süden. Rotenburg a. d. Fulda liegt an der Bahnstrecke Bebra – Kassel. Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A4 ist ca. 18 km entfernt. Über die Bundestraße 83 und die A7 gelangt man in ca. 50 Minuten zum Stadtzentrum von Kassel (Oberzentrum).

Mikromerkmale:
Die Entfernung zum Stadtzentrum von Rotenburg a. d. Fulda beträgt ca. 3 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in Rotenburg a. d. Fulda. In der Straße sind überwiegend wohnbaulich genutzte Gebäude in aufgelockerter Bauweise vorhanden. Immissionen durch Straßenverkehr sind nicht wahrnehmbar.

Grundstücksgröße:
Das Gesamtgrundstück hat eine für die Bodenrichtwertzone typische Größe.

Grundstückszuschnitt:
Unregelmäßig geformtes Gesamtgrundstück.
Ausdehnung West-Ost: ca. 35 m
Ausdehnung Nord-Süd: ca. 34 m
Topographie: das Gesamtgrundstück ist nahezu eben.

Das Objekt wird verkauft wie gesehen, sofern das abgegebene Angebot nach § 109 der Hessischen Gemeindeordnung (HGO) den Verkehrswert erreicht hat oder darüber liegt und ein entsprechender Beschluss durch die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Rotenburg a. d. Fulda vorliegt“